中国的房价市场：谁和总理做对？
中国七月份的房价又出现走高趋势，70个大中城市房价小幅走同。房价走高在各一线城市已基本确立。
虽然在舆论上中国坚持房地产调控坚定不动摇依然旗帜鲜明、立场坚定，但实际上除了对个别过火的城市打压之外，中央对多数地方政府采取了睁一只眼闭一只眼的态度。楼市调控，基本已经蜕变为光打雷不下雨了。上半年大房企在销售业绩火爆及拿地惜金策略等开拓新的融资渠道下，获得大量的现金，房价缺乏下降动力，而上涨的动力却十足。截至8月15日，已经公布半年报的38家房企营收同比大涨，达到670亿元，同比增幅达到25.7%。在持有现金方面，以万科为例，年中持有现金超过470亿元，较年初增加37%，也远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。许多企业每股经营活动产生的现金净流量也比一季度有所好转。
同时，不少房企负债率呈现不同幅度的下降趋势。龙头房企万科，中期净负债率为22.8%，较年初的23.8%进一步下降。招商地产中期净负债率24%，较年初下降2.5%。虽然开发贷仍然偏紧，但房企融资环境在持续改善。今年上半年，企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%，比去年全年提升2个百分点。由此可见，上半年销售业绩火爆及拿地惜金策略等开拓新的融资渠道下，获得大量的现金，房价缺乏下降动力，而上涨的动力却十足。调控基本见底从成交量看，全国主要城市销售成交火爆，而在保增长经济的背景下，房地产是拉动GDP的火车头和政府财政重要经济来源。而截止到2012年8月18日，全国共有57个城市调控微调，50个城市通过，7个城市叫停，调控见底迹象愈发明显，接下来很难出台新的严厉政策。
面对早已躁动不安的楼市，中央似乎并不着恼。中央对于房地产市场睁一只眼闭一只眼的情况显示了中央的调控基本见底了。
